惠州日报深度报道惠州工业厂房筑巢引凤，一起来了解下！

近日，惠州日报进行了开年第一个深度报道，《工业标准厂房的“梧桐树”，如何吸引优质更多优质企业“金凤凰”？》。报道中提到高盛西湖智谷打造惠州产业标杆，高盛产业运营，助力制造业企业高质量发展。

以下内容摘自文章报道：

1月21日，广东大智汽车科技股份有限公司投产仪式在位于惠城高新区的高盛西湖智谷举行。随着这家年产值达4.5亿元企业的正式投产，意味着惠州汽车电子产业再添生力军。

与以往企业投产不一样的是，这家来自深圳的企业没有选择自建厂房，而是选择高盛西湖智谷产业园这样的工业标准厂房，一口气买了5层楼，建设使用面积超过1.2万平方米的厂房和研发中心，迅速扩大生产。

企业为何青睐工业标准厂房？标准工业厂房的优势在哪里、存在哪些痛点？惠州如何栽好工业标准厂房的“梧桐树”，吸引更多优质企业“金凤凰”落户？带着这些问题，惠州日报记者陆续走访多家工业标准厂房平台企业和入驻企业一探究竟。

“我们算了一笔账，如果按照1万平方米的厂房来算，我们之前的月租金要20万左右，选择自己购买厂房，月供也在20万上下，相差不大，对企业来说不是太大的压力，但十年后，厂房就是企业自己的了。”

——大智汽车董事长雷隆彪

从市区江北开车，十来分钟就到了大智汽车落户的工业标准厂房平台高盛西湖智谷。映入眼帘的是一栋栋拔地而起的玻璃幕墙大楼，不知道的人还以为这里是最新的写字楼大厦。

“2023年9月底交了楼，3个多月的时间就落地投产了。”站在刚刚投产的车间里，工人们已经开始紧张而忙碌地生产了，雷隆彪不禁感慨效率高。

短短3个月，从深圳搬到惠州，无缝衔接，顺利投产，大智汽车是怎么做到的？除了政府部门的大力支持，背后源于工业标准厂房的助力。

什么是工业标准厂房？通俗地来说，标准厂房是指统一规划，具有通用性、配套性、集约性，为中小工业企业集聚发展和工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。

从中可以看出，工业标准厂房关键在于“标准”二字。而对于惠州众多的工业标准厂房而言，更凸显出高标准。

“我们的工业标准厂房都是经过专业的规划设计，符合制造业企业在设备安装、生产动线布置要求；定制厂房可根据企业对电梯、层高、产线等需求进行定制处理，100%符合企业生产使用需求。”高盛产业集团副总裁、高盛西湖智谷总经理龙俊介绍：“高盛产业集团从事园区开发和招商运营近20年，服务制造业企业超3000家，在惠州园区建设之前，他们已经有了非常成熟的工业标准厂房设计经验，这些核心数据都是经过调研了上千家不同类型制造业企业之后得出的，不断迭代升级。”

记者在现场看到，高盛西湖智谷在厂房高度、承重、配电、照明，甚至是楼道宽度、电梯宽度、排烟管道等方面都有详细的规划设计标准。这也让包括大智汽车在内的入驻企业收楼后，布置上生产线，马上就可以投入生产。

龙俊所言非虚。在大智汽车位于12楼的展厅里，赫然展示着一台不带电源的五菱宏光mini新能源汽车。“这台车，是我们直接用电梯‘开上来’。厂房的电梯的宽度足够用。”雷隆彪说。

高标准，不仅体现在厂房的建设上，在企业的选择、后期的运营上，也处处体现着高标准。考虑到大智企业搬迁时间的迫切需求，高盛西湖智谷运营团队与政府各部门密切联系协调，最终实现了标准厂房“竣工即验收、验收即投产”。龙俊介绍：“大智汽车是高盛西湖智谷园区内第23家投产企业，也是园区第9家增资扩产企业。”截至目前，高盛西湖智谷已签约进驻企业86家，含5家专精特新企业、32家国家高新企业。进驻企业中，90%来自深圳、东莞。

对中小企业来说，选择工业标准厂房，除了要考虑财务上“成本账”，更要考虑企业未来发展的“长远账”。这也对工业标准厂房平台企业的运营水平和服务水平提出了更高的要求。

“现在的工业标准厂房，早已不是最初版本的‘二手房东’这么简单，而是围绕企业做好全方位的服务，赋能园区企业。”龙俊坦言，落户园区的企业，大多不是单纯考虑成本，而是看中了高盛西湖智谷的产业运营能力。

为此，高盛西湖智谷把在东莞的成功经验带到惠州。在硬件上，园区设置了专门的服务中心，配备员工食堂等各项配套设施；在软环境上，园区成立专门的服务团队，积极引进科技服务、金融、研发设计等生产性服务业企业，不定期举行产业链对接会、政策宣讲会，搭建起企业和政府沟通的桥梁，同时也为企业提供税票提额协助、员工子女教育、招工用人、品牌推广、链接订单等服务，使企业安心发展。

其中，有一个鲜明的对比，雷隆彪深有感触。“如果我们自己去拿地建厂房，可能要涉及很多报建、过程管理等方方面面的手续，入驻园区之后，有园区的服务，我们就省心很多。”雷隆彪告诉记者，自己的主要精力更愿意放在搞研发、做产品，服务客户上，这也是他选择工业标准厂房的一个重要原因。

随着土地资源等要素资源的日益紧张，传统的“村村点火、户户冒烟”的老路已经不适应产业高质量发展的要求。为此，近年来我市集中力量、集中资源打造更具竞争力的“2+1”现代化产业集群、“3+7”工业园区，走产业集群化、集约化发展的新路子。

▲位于惠城高新区的高盛西湖智谷

今年市政府工作报告提出，全力扩大工业投资，重点跟进服务好投资超10亿元的制造业项目，持续抓好工业标准厂房招商入驻投产，推动工业投资增长15%。积极跟踪签约项目落地情况，供应工业用地1万亩以上，提升签约项目转化率和落地率。

事实上，依托粤港澳大湾区重要节点城市的优越区位优势，惠州在工业标准厂房建设方面起步早、标准高，工业标准厂房日益成为中小企业集聚发展的优质产业空间。

翻开惠州的园区版图，各个县区的工业标准厂房让中小企业大大减少企业建设厂房的固定资产投资，缓解项目前期建设资金压力，提高产业项目落地效率，促进企业快速投产，切实解决产业项目落地难、落地贵、落地慢等痛点。

“我们去年落户高盛西湖智谷，现在工厂已经开工了，预计今年员工要达到100人以上，产值1000万元以上。我们主要做智能玩具、儿童早教系列启蒙产品里面的电子器件，依托惠州良好的电子信息产业基础，我们对惠州的未来发展充满信心。”

——惠州市腾鑫发科技有限公司总经理胡金城

成立推动工业经济高质量发展服务7个专班，与县区、部门共同推动项目开工建设、竣工投产和工业标准厂房招商入驻投产等工作；出台工业经济稳增长若干措施，给新升规企业予以奖励；开通“厂房严选”线上平台等措施，加强工业标准厂房招商……近年来，惠州在加快工业标准厂房招商方面不断加力。

▲高盛西湖智谷B区高层厂房

专家认为，在加大政策扶持力度的同时，提高标准工业厂房吸引力，能不能招来“金凤凰”，首先要栽好梧桐树，工业标准厂房要坚持高标准建设，最大程度提升工业标准厂房的价值。

过去，如何自由分割转让工业物业产权，引进上下游企业共同发展，一直是制造业企业的心头难题，在标准厂房中也有同样问题。去年，我市出台《惠州市工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引》，明确惠州工业物业产权分割和分割转让的原则和流程，让想购置厂房生产经营的企业吃下了“定心丸”。

市自然资源局相关负责人介绍，如今在惠州，工业物业产权可按幢、层等固定界限将基本单元分割为可以独立使用且权属界线封闭的空间。

根据《操作指引》操作指引，惠州市工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元分割、转让。受让方须为转让方的产业链合作伙伴企业，且属制造业企业。自留厂房、仓库等物业建面比例不得低于40%，转让部分5年内不得再次转让，但高标厂房和工业大厦则不受此限制。

允许按层分割转让，将打破过去工业物业难以转让的局面，帮助链主企业摊薄厂房使用、购买成本，减轻产权所有者的转让压力。同时，支持企业打通产业链上下游，提高产业链的完整性，降低全产业链的总体成本，支持制造业发展。这对于标准厂房的招商来说有一定的支撑作用。

优化规划设计、配套服务增强招商吸引力

“标准厂房更好地满足项目的生产需求，省去企业自行建设或改造厂房的费用，从而降低运营成本。对此，在设计阶段就要贯彻好这一理念，做好合理规划，确保有效利用。”惠州市国土空间规划协会副会长、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司副总规划师秦雨认为，标准厂房在招商过程中，首要任务是确保项目的合理规划，这需要根据入驻企业需求，设定适当的规模、布局和设施。同时还要充分考虑地理位置、交通便利性、环境因素等，以满足企业的生产要求。

“通过加强基础设施建设、提供良好的工作环境和管理工业厂房，可以提高工业厂房的投资价值和吸引力。”秦雨认为，标准厂房招商的成功，很大程度上取决于政府或运营公司能够为入驻企业提供哪些服务。对此，他建议要从包括行政审批、政策优惠、配套设施、人力资源支持等服务入手，增强招商吸引力。

来源：惠州日报